跌回十年前，香港零售業(yè)創(chuàng)歷史最大年度跌幅

新冠疫情的爆發(fā)讓本就處在寒冬的香港零售業(yè)雪上加霜，香港官方統(tǒng)計處發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年香港零售業(yè)銷售額的臨時估計數(shù)字為3265億港元，同比下跌24.3%。全年的總銷售量臨時估計數(shù)字同比下跌25.5%，是有記錄以來最大的年度跌幅。同時截至去年12月，自2019年2月以來香港零售業(yè)總銷售價值已連跌23個月。

2020受疫情沖擊訪港旅游業(yè)再受重創(chuàng)，在2019年零售業(yè)大跌11%基礎(chǔ)上進(jìn)一步惡化，全年零售業(yè)銷售額3265億港元已跌回十年前的水平，2010年香港零售業(yè)銷售額3249億港元，此后9年均高于4000億港元。

由于往年貢獻(xiàn)銷售額30%-40%的訪港游客幾乎歸零，去年5月1日內(nèi)地訪港游客人數(shù)僅為119人，對比2019年同期，這個數(shù)字接近50萬人次。其主要消費(fèi)品類珠寶首飾、鐘表及名貴禮物銷售成為“重災(zāi)區(qū)”，去年銷售額同比大幅下挫54%，藥物及化妝品、服裝、鞋類、有關(guān)制品及其他衣物配件的銷售額則同比分別下跌50%、41.3%及39.7%。

海港城愛馬仕店，圖片來自香港海港城微博

與此同時，香港銅鑼灣、旺角及尖沙咀等核心商業(yè)區(qū)近兩年出現(xiàn)店鋪退租潮。

美國內(nèi)衣品牌維多利亞的秘密關(guān)閉了位于香港銅鑼灣的旗艦店，原因是香港旅游業(yè)急劇下滑，且公司因新冠病毒疫情面臨巨大的經(jīng)濟(jì)損失。香港銅鑼灣旗艦店關(guān)閉后，維密將繼續(xù)通過維密全球官網(wǎng)為香港消費(fèi)者提供產(chǎn)品和服務(wù)。

去年2月份，意大利奢侈品品牌Prada宣布關(guān)閉位于香港銅鑼灣羅素街Plaza 2000的最大店鋪。3月底，美國奢侈珠寶商Tiffany & Co宣布，已于去年底關(guān)閉了位于廣東道1881 Heritage的旗艦店。4月上旬，意大利奢侈品品牌Valentino撤下了香港海港城雙層旗艦店的招牌隨后結(jié)業(yè)離場。

值得注意的是海港城是亞洲最賺錢的商場，即便在全球范圍內(nèi)，它全年超過8000萬人次的客流量僅次于46.5萬平方米的全球最大購物中心——迪拜購物中心。曾經(jīng)對任何奢侈品牌而言，在海港城開設(shè)的?店都是至關(guān)重要的核心店鋪。

除了游客驟減，高昂租金是讓它們選擇撤退的原因之一。此前銅鑼灣Plaza 2000的Prada門店月租高達(dá)900萬，時代廣場Louis Vuitton的月租為500萬。據(jù)戴德梁行2018年發(fā)布的一份年度報告顯示，香港銅鑼灣羅素街以每年每平方英尺2671美元的價格超越紐約第五大道，成為全球最貴鋪?zhàn)獾囟巍?/p>

盡管海港城、新鴻基地產(chǎn)、新世界集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)和太古地產(chǎn)紛紛響應(yīng)，減免租金或承諾加強(qiáng)推廣，以攜手共度時艱，但仍然杯水車薪。據(jù)分析師預(yù)計，香港四大核心商業(yè)區(qū)2020年空鋪總數(shù)可能超過600家，創(chuàng)歷史新高。

作為對比，國內(nèi)奢侈品綜合體恒隆廣場已完全走出疫情陰霾，恒隆地產(chǎn)2020年度全年業(yè)績顯示，撇除于2019年8月開業(yè)的昆明恒隆廣場，其余八個內(nèi)地商場的整體租賃收入按年上升15%。其中，上海恒隆廣場和上海港匯恒隆廣場分別錄得收入20.32億元、9.84億元，實現(xiàn)了20%、15%的上升。

上海恒隆廣場

當(dāng)香港零售業(yè)深陷泥潭的時候，消費(fèi)回流正幫助“鄰居”深圳實現(xiàn)彎道超車。Burberry 中國區(qū)總裁 Josie Zhang 表示：“肯定有一些回流的現(xiàn)象，不僅來自香港，而且從世界各地回到中國 —— 特別是中國南部，所以我們希望維持這一客戶群，推動增長。” 今年 8 月，這家英國品牌與科技巨頭騰訊合作，選擇在深圳開設(shè)首家社交零售店，成為其在深圳的第二家門店。

?深圳自 7 月份以來，月度銷售額已實現(xiàn)同比增長。這座擁有騰訊、華為、大疆、 Vivo等科技巨頭的城市平均年齡僅為32.5 歲，人均可支配收入大陸排行第三，以及粵港澳大灣區(qū)優(yōu)勢的政策支持，深圳這樣的城市已替代香港成為部分奢侈品牌中心轉(zhuǎn)移的目標(biāo)，香港亞洲“購物天堂”的地位正在進(jìn)一步瓦解。

不過也有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，香港零售業(yè)雖然近年很難再回巔峰，但也已見底。普華永道預(yù)計，香港今年全年零售總額將增長15%至3760億港元。該行消費(fèi)市場行業(yè)亞太區(qū)、中國內(nèi)地及香港主管合伙人鄭煥然表示，2019年的零售銷貨價值逾4300億港元，預(yù)計要到2023年才可以恢復(fù)到這個水平。不過，香港零售市場面對的問題比較多，包括來自內(nèi)地的競爭，因此并不能夠準(zhǔn)確地估計。

展望未來，香港特區(qū)政府發(fā)言人指出，在訪港旅游業(yè)冰封及疫情持續(xù)的情況下，香港零售業(yè)的經(jīng)營環(huán)境在短期內(nèi)仍充滿挑戰(zhàn)。因此，為促進(jìn)零售業(yè)乃至香港整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，整個社會應(yīng)不遺余力抗疫，使疫情盡早受控。